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CBD投资诀窍

发布时间:2019-08-19 20:26:51 编辑:笔名

时间:2017-11-08 

CBD是一个城市繁荣的象征,也一直是投资人眼中炙手可热的投资标地。以纽约曼哈顿、伦敦金融城和巴黎拉德芳斯为代表的世界三大CBD,无一不是投资者投资当地房产时的目的地。在此以巴黎黄金CBD拉德芳斯商圈为例,为大家 60度解析CBD的房产投资逻辑。

 

CBD(Central Business District)即中央商务区,一般位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。发展成熟的CBD具有以下特点:

,CBD具有区域中的中心性,在CBD所从事的交易和交流都是次的,CBD所提供的产品和服务具有的水准。在地理位置上,巴黎的拉德芳斯商业区(La D fense)充分体现了它的中心性:位于巴黎城市中轴线的西端。中轴线始于卢浮宫,途径协和广场、香榭丽舍大街与新旧两座凯旋门。站在拉德芳斯广场中央,东面看去是拿破仑时代的巴黎地标旧凯旋门,西面望去是新时代的新凯旋门。

 

作为欧洲大CBD,这里拥有约 00万平凡米的办公场地, 600家国际企业在此办公,其中包括1500家企业总部及众多世界/法国500强企业,如道达尔、法国电力集团、法国兴业银行,安联保险等。

第二,CBD具有的可达性,即CBD具有城市和区域中发达的内部交通和外部交通联系,CBD给予办事者以单位时间内的办事通达机会。也因为高可达性,CBD具有的人际和信息交流量。拉德芳斯是欧洲的公共交通换乘中心,五条大容量公共交通轨道汇聚于此,可见其可达性之高。

拉德芳斯地区交通系统每日人流量为50万人,87%的员工依靠公共交通上下班,可见其交流性之大。

第三,CBD具有的土地价格,其中,商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、各部等管理性服务的用地价格。拉德芳斯地价之高曾经与巴黎市区贵地段相媲美,经过一段经济变化与调控后,今日仍保持着大巴黎地区房价的较高水平。

第四,CBD具有的服务集中性。CBD所提供的服务,涵盖经济、行政、管理、娱乐和文化服务多个方面。经过50多年的发展,如今的拉德芳斯不再局限于商务领域的开拓,而是将工作居住休闲三者融合。除了办公区,这里还有2 万平方米的商业区,其中四季商业中心Quatre Temps 就占地11万平方米,包括欧尚超市,各种餐厅、时尚品牌及商店。

不仅如此,具有发展前瞻性的世界中央商务区还具有 国际化 多功能化 人性化 生态化 几大特征。

综上可得,发达的CBD房产及其周边辐射范围内的房产坐拥当地越的地段,并且享有极其便利的交通系统,以及工作、生活、休闲、旅游等十分完善的配套设施及服务,因此具有较高的投资价值和升值潜力,一直以来备受全球投资者青睐。

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