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2008年全球房地产直接投资总额将比20

发布时间:2019-08-16 19:32:23 编辑:笔名

  本报讯( 陈穗华)昨天,仲量联行发布的《全球房地产资产报告》预测,受贷款紧缩波及全球各大市场的影响,2008年全球房地产直接投资总额将比2007减少 0%以上。虽然亚洲市场的弹性可能较高,但不会达到2007年的纪录。

  贷款紧缩波及全球各大市场

  仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell预测,促使今年直接投资下降的因素包括:买卖双方采取“观望”态度,多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰,买卖双方的价格预期相差较大,借贷难,放贷门槛提高,借贷成本增加,买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降,投资者类型减少,更加谨慎地尽职调查拖长了交易时间。

  但Horrell表示,投资者并不会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金,或大幅调整他们的资产配置。

  虽然2007年下半年一些主要的房地产市场出现下滑,美元持续走弱的影响依然存在,但大量资金仍不断涌入亚太地区。2007年,亚太地区商业房地产的直接投资总额达到创纪录的1210亿美元,与2006年相比飙升了27%,继续推升了该地区在全球交易总量中的比率(目前为16%)。日本目前是亚洲地区的市场,占该地区交易总量的50%。其余的 6%来自澳大利亚(15%)、中国香港(7%)、中国内地(7%)和新加坡(7%)。

  亚洲房地产市场前景较乐观

  2007年,亚太地区的房地产跨境投资猛增至570亿美元,占该地区交易总量的47%。该地区所有主要市场的跨境交易量都出现增长。买方大多是全球基金和来自澳大利亚、新加坡、中国香港的基金。

  仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow表示:“总的来说,亚洲房地产市场的前景较为乐观,全球资本配置的天平继续偏向这一地区。2008年下半年,投资者的信心和交易量均可能出现反弹。”

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