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与中介签合同不严谨排他条款压根无效

发布时间:2020-02-15 20:41:18 编辑:笔名

与中介签合同不严谨排他条款压根无效

本报讯(明凌翔)昨天

,读者庞女士向本报反映,去年租了间门面开便利店,合同中写明,房东不得再引进同等业态商户。上个月,隔壁同属一个房东的门面被租出去了,也要做连锁便利店,双方为此争执不下。

去年9月,来自京山的庞女士和丈夫从金阳房地产公司租下了位于江汉路商圈的一家门店开便利店,双方签了5年合同。就在上个月,有人通知庞女士,她隔壁同属一个房东的门面,已被租出去了,也要做连锁便利店。庞女士多次找房东未果,双方争执不下。

庞女士说自己的店铺已投入70万元,现在才经营1年,连10万元本钱都没收回,还欠了一屁股债。一旦隔壁的连锁便利店开业,自己的小店肯定受影响。

武汉晚报看到,在庞女士签订的租赁合同中,确实明确写道:甲方保证在此商铺内不引进与乙方相同业态租户(如超市、便利店等),但没有写明违约后如何赔偿。同时,与庞女士签合同的是一名张姓代理人,合同中却没有房东签名和公司的公章,也没有甲方委托代理人的授权委托凭证。

随后,联系了张姓代理人,她在中表示,自己目前已经离职了,让庞女士去找金阳房地产公司。

昨天,联系金阳房地产公司的方姓经理。她解释,之前代理人与庞女士签订的这条“排他”条款属于不合理要求,违背了公平竞争,况且代理人已离职,公司有权出租给其他有意向的租户。

为此,湖北立丰律师事务所合伙人、律师邱丹说,从庞女士提供的合同上看,当初签订合同时,并没有要求甲方房东附上委托授权凭证,因此,代理人离职造成此合同“排他条款”无效,只能与房东协商解决。

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