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楼市优惠缩水看房人多买房人少

发布时间:2019-08-16 20:02:49 编辑:笔名

  当资金链紧张缓解之后,房地产商惜售心态渐显。据中国经济时报了解,刚刚过去的“十一”长假,上海地产商打出的楼盘优惠幅度为8. 折,较今年“五一”期间优惠幅度明显缩水。在北京,购房者的观望气氛日渐浓厚,楼市正遭遇“看房人多买房人少”的尴尬。 随着国庆长假的结束,“2012上海十一假日房展会”也落下帷幕。根据上海搜房监控中心向本报提供的统计数据显示,本次假日房展有近140个楼盘参展(不含海外项目),与今年5月份的假日房展参展项目数量持平,同比去年则萎缩超过 成。 同样来自上述机构的数据显示,本次展会上有24盘明码标折,占参展盘总数不足20%,虽然明码标折的项目在数量上较“五一”假日房展有明显提升,但优惠力度却有所降低。 据本报了解,在本次展会中,优惠项目为8. 折,而在“五一”假日房展中,曾有项目优惠一度接近7折。 业内人士分析认为,上海楼市经历一波以价换量,开发商在回笼了一定资金之后开始不愿再给出大幅度的优惠,而同时,如今展会的交易功能已有所弱化,开发商更多的是想借助展会所带来的大规模人流以积累人气,为今年四季度的营销把握方向。 而在北京,受多种因素影响,交易量持续下滑。以刚刚过去的9月为例,根据北京中原地产市场研究部统计数据显示,该月北京新建住宅签约量为110 0套,比8月的14525套下降约24%,是近4个月来的成交低点。 此外,虽然国庆长假期间,单从成交量来看,北京二手楼市成交情况非常不错。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向本报表示,国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前市场“看房的人多,实际出手买房的人少”的尴尬事实,购房人群的观望气氛正逐渐加重。 据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截至10月6日,国庆假期前7天,北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带看量均创2007年以来国庆假期新高,比如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%,新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%,带客看房人次比去年同期上涨了166%,但是带看成功率(即带看人次和终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。 胡景晖认为,国庆假期相对较高的成交量,并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足,购房人观望情绪加重,而导致的未来成交量逐步走低的大趋势。一方面,经过二季度购房需求的集中释放,楼市有效需求严重透支;另一方面,北京二手房房价的普遍回涨,也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外,四季度政策的收紧,优惠力度的减弱,也将使得未来成交量逐步走低。 胡景晖进一步表示,北京二手住宅成交量已连续2个月下跌,9月份成交量更是创下近5个月来新低,10月份由于常规交易时间的减少,可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。

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